HD-Leimen: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in bevorzugter Wohnlage

HD-Leimen: Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in bevorzugter Wohnlage

68181 Leimen
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Objektnummer

6067

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

123,00 qm

Baujahr

1953

Zimmer

5,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Heizungsart

Ofenheizung

Befeuerung / Energieträger

Öl

- gültig bis

16-04-2029

Energiewert

356,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

388

 
 

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Familiendomizil mit eigenem Garten, welches ruhig gelegen und zudem auch noch bezahlbar ist Dann haben wir nachfolgend genau das richtige Angebot für Sie!

Auf einem ca. 388qm großen Grundstück präsentiert sich das im Jahre 1953 errichte, freistehende Wohnhaus in einer wenig befahrenen Seitenstraße am Fuchsberg (Georg-Ludwig-Menzer-Str. 5). Ortsansässige wissen, dass wir uns hier in der beliebtesten Wohngegend Leimens befinden.

Das Anwesen verfügt über ca. 123qm Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer und über zwei Stockwerke verteilt. Mit dem sich hinter dem haus befindlichen Garten bieten sich optimale Verhältnisse für Familien. Ferner verfügt das Haus über einen großen Keller samt einer Nutzfläche von ca. 55qm.

Das Haus wurde über die Jahre mit kleineren Modernisierungen wie bspw. Dämmung der Kelleraußenwand und Erneuerung des Brenners werterhaltend instandgesetzt. Der Großteil des Hauses entstammt jedoch noch aus dem Ursprungsjahr und ist renovierungsbedürftig. Somit haben Sie nun die Möglichkeit, die Immobilie speziell nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten.

Im Haus angelangt, führt Sie das Treppenhaus über wenige Stufen zunächst in das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss werden Sie von der Diele empfangen, welche die weiteren Räumlichkeiten miteinander verbindet und die Schaltzentrale der Kachelöfen beherbergt.

Auf der linken Seite befindet sich ein ca. 15qm großes Zimmer. Dieser Raum eignet sich somit optimal als Büro- oder Kinderzimmer.

Dahinter liegend und ebenfalls über die Diele erreichbar, erwartet Sie das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Das Wohnzimmer verfügt über ca. 21qm und ist mit einem anschaulichen Kachelofen ausgestattet, welcher für behagliche Wärme im gesamten Haus sorgt. Besonderes Highlight ist die angrenzende ca. 17qm große Sonnenterrasse mit Süd-Ausrichtung. Ein idealer Platz für Sie und Ihre Liebsten für gemeinsame Grillfeste und entspannte Stunden im Freien.

Gegenüber der bereits im letzten Absatz beschriebenen Zimmer, ist ein praktisches Gäste-WC mit Fenster vorzufinden. Davor gelagert befindet sich die Garderobe samt Besenkammer.

Von der Wohnungstür gerade aus gehend, befindet sich die Küche mit angeschlossenem Essbereich. Hier können Sie auf ca. 16qm Ihre Kochkünste und kulinarische Seite bestens unter Beweis stellen. Der Küche schließt sich zudem eine nützliche Speisekammer an.

In das Dachgeschoss gelangen Sie bequem über die großzügige Holztreppe im lichtdurchfluteten Treppenhaus. Besonders erwähnenswert sind die wenigen Dachschrägen, wodurch alle Räumlichkeiten ideal als vollwertiger Wohnraum nutzbar sind.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Zimmer sowie das Badezimmer. Die beiden großzügigen Schlafräume verfügen jeweils über ca. 15qm und ca. 16qm, womit Ihnen ausreichend Stellmöglichkeiten für Möbel und sonstige Gegenstände zur Verfügung stehen. Das kleinere Schlafzimmer ist über ein vorgelagertes, gleich großes Durchgangszimmer erreichbar. Dort befindet sich ein weiterer Kachelofen zur Beheizung des Obergeschosses.

Das Tageslichtbad bietet eine Größe von ca. 4,5 mē und ist mit Badewannendusche, WC und Waschbecken ausgestattet und befindet sich noch im Zustand des Ursprungsbaujahres.
Vom Treppenhaus führt Sie eine ausziehbare Treppe in den Dachboden. Dieser bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Lagerfläche für nicht alltäglich benötigte Dinge. Ferner können Sie die bereits vorhandene Wohnfläche durch den Ausbau des Dachbodens erweitern.

In den Keller gelangen Sie über eine an die Hauseingangstür angrenzende Tür im Treppenhaus. Im Keller stehen Ihnen 2 Kellerräume (ca. 3,5qm und ca. 19qm), eine Waschküche sowie der Tankraum. Der Tankraum ist mit neuwertigen Tanks ausgestattet und umfasst ein Fassungsvermögen von 7.000 Litern Heizöl .

An die Kellerräume schließt sich ferner eine Einzelgarage für Ihr PKW an und ermöglicht Ihnen, Ihre Einkäufe trockenen Fußes in die Wohnräume zu transportieren.

Ein weiteres Highlight dieses Anwesens ist der hinter dem Haus befindliche Gartenbereich, welcher die Rarität dieses Immobilienangebotes verdeutlicht. Dieser umfasst eine sehr große Hangwiese mit viel Platz zum Spielen und austoben, sowie die Möglichkeiten Obst und Gemüse in kleineren Beeten zu pflanzen. Der Gartenbereich ist sowohl über die Terrasse als auch über die Hauptseite erreichbar.

Das Haus ist voraussichtlich ab dem 01.06.2019 bezugsfrei. .

Hinweis: Die derzeitigen Mieter befinden sich aktuell im Umzug, weshalb wir auf deren Wunsch darauf verzichtet haben, an dieser Stelle Innenaufnahmen zu veröffentlichen.
Es mit den Mietern besprochen, dass Ihnen nach einer ersten Kontaktaufnahme, innerhalb eines ausführlichen Exposés als PDF, einzelne Innenaufnahmen zur Verfügung gestellt werden.

Sie möchten sich von der großartigen Lage und dem Charme dieses besonderen Anwesens selbst überzeugen Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

 

Ausstattung:

Bausubstanz
Energiebedarfskennwert: 356,6 kWh/(mē+a)
Fundamente & Kellerumfassung: Stampfbeton
Außenwände: Betonwände (Zellenwände) 24 cm
Innenwände: Betonwände (Zellenwände) 10-15 cm
Kellerzwischenwände: Betonhohlblocksteine
Geschossdecken:
-> Kellerdecke: Beton zwischen T-Trägern
-> Geschossdecken: Holz
Deckenhöhe: 2,48 m
Treppenhaus:
-> Wohnraum: Holz
-> Keller: Beton

Dach
Form: Satteldach
Isolierung: Dachboden einfach isoliert
Dacheindeckung: Tonziegel

Heizung
Befeuerungsart: Kachelöfen / Öl
Baujahr:
-> EG: 2005 (Brenner 2017 erneuert)
Letzte Wartung: 2018
Öltank: 7.000 L Fassungsvermögen
Warmwasseraufbereitung: Gas

Elektroinstallation
Ursprungsbaujahr: 1953 sowie teilweise. erneuert

Modernisierung/ Teilmodernisierung wann/ was:
2005 Kachelofen
2009 Dämmung der Kelleraußenwand
2014 Hauseingangstür
2017 Austausch Brenner

Ausstattung
Besondere Bauteile: Markise
Fenster: Baujahr: 1979 Art: Holz / Doppelverglasung
Rollläden / Jalousien: Klappläden
Haustür: Neuwertig, elektrisch
Sanitäre Einrichtungen: EG: Gäste WC DG: Tageslichtbad, Badewanne, WC
Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Teppich, PVC
Innentüren: Holz
Innenwandbeläge: Rauputz, Tapete
Decken: Rauputz, Tapete
Kabel-/ Satellitenanschluss: Kabelanschluss


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Lage:

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Das vielfältige kulturelle Leben spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Mit seinen zahlreichen Sportanlagen, Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorzufinden. Das Einkaufszentrum "FamilaCenter" ist nur ca. 5 min mit dem Auto entfernt. Leimen verfügt des Weiteren über alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte und Kindergärten.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder zur nächsten Autobahn.
In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017, 2018 und 2019 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien für Sie zentral in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 17.09.2019 um 16:38:09 Uhr aktualisiert