HD-Pfaffengrund: Renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus auf parkähnlichem Grundstück

HD-Pfaffengrund: Renovierungsbedürftiges 3-Familienhaus auf parkähnlichem Grundstück

69123 Heidelberg
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Objektnummer

6098

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

194,00 qm

Baujahr

1955

Zimmer

9,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Etagenheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

19-05-2029

Provision

Provisionspflichtig, 4,76% vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

807

 
 

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen in guter Wohnlage von Pfaffengrund ein 3-Familienhaus auf einem äußerst großzügigen und beeindruckenden Grundstück zum Kauf anbieten zu können.

Das renovierungsbedürftige Haus wurde 1955 errichtet und weist eine Gesamtwohnfläche von ca. 195qm auf, die sich auf 3 Wohnungen verteilt (Erdgeschoss ca. 77qm, 1. OG ca. 64qm und DG ca. 53qm) zzgl. der Kellerflächen im Untergeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind bezugsfrei, die Wohnung im 1. Obergeschoss ist nur noch bis zum 01.08.19 vermietet. Somit sind Sie ab August völlig flexibel, was die Nutzung des Hauses anbelangt. Das komplette Haus mit Ihrer Familie selbst nutzen Die Eltern mit ins Boot holen Einen Teil oder sogar das ganze Haus vermieten Hier haben Sie alle Möglichkeiten!

Das 807qm große Grundstück hat die Bezeichnung Park oder Wohlfühloase mehr als verdient. Große, alte Bäume, liebevoll umarmt von sattem, saftigen Gras und Hecken. Es gibt viele hübsche Details zu entdecken, einige sehen Sie schon auf den Fotos, anderes werden Sie sicherlich bei der Besichtigung erleben. Naturliebhaber oder einfach diejenigen, die ungestört viel Zeit an der frischen Luft verbringen möchten, werden sich hier pudelwohl fühlen. Ihre Kinder werden sich wie im Paradies vorkommen, während sie sich den ganzen Tag über im Garten austoben.

Nun zum Haus: Ja, der Großteil der Immobilie entspricht nicht mehr heute gängigen Standards und Bestimmungen und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Dies sind jedoch somit ideale Voraussetzungen für Sie, das Haus speziell nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen gestalten zu können.

Die 3 Wohnungen des Hauses sind über ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5 Zimmerwohnung. Nach Betreten der Wohnung erreichen Sie links das ca. 15qm Schlafzimmer der Wohnung. Hier finden Sie genügend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank vor. Dem Schlafzimmer gegenüberliegend liegt das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist.
Wenn Sie den Flur weiter geradeaus gehen, erreichen Sie links das großzügige Wohnzimmer. Auf über ca. 21qm können Sie es sich gemütlich einrichten. Die dem Wohnzimmer angrenzende Terrasse hat eine beeindruckende Größe von ca. 27qm. Von hier aus gelangen Sie wiederum in den Garten.
Am Ende des Flures erreichen Sie die Wohnküche. Auf insgesamt knapp 20qm können Sie hier Ihre Kochkünste unter Beweis stellen und das von Ihnen zubereitete Gericht mit Ihren Liebsten genießen.

Die Wohnung im 1.OG hat dieselbe Grundrissgestaltung wie die Erdgeschosswohnung, mit der kleinen Ausnahme, dass eines der Zimmer vom Treppenhaus aus zu begehen ist und nicht von der Wohnung (siehe Grundriss), was sich aber leicht wieder ändern lässt (früher war das besagte Zimmer bereits über die Wohnung zu erreichen).

Die Dachgeschosswohnung hat denselben Grundriss der Erdgeschosswohnung. Jedoch müssen hier die Dachschrägen berücksichtigt werden, wodurch auch die geringere Wohnfläche gegenüber den darunterliegenden Wohnungen zu begründen ist.

Auf dem Grundstück stehen 3 Einzelgaragen, in diesen Ihr(e) Auto(s) sicher und trocken abgestellt werden können.

Kaufpreis auf Anfrage.

Sie möchten sich von der idyllischen Lage, dem Charme sowie der außergewöhnlichen Gartenanlage dieses Anwesens selbst überzeugen Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

 

Ausstattung:

Bauausführung:
- Konstruktionsart: Massivbau
Wände:
- Kellerwände: Stampfbeton
- Außenwände: Bimsbeton-Hohlblocksteine
- Innenwände: Hohlblocksteine
Decken:
- Geschossdecken: Holzbalkendecken, Zwischenboden mit Lehmschlag, Schlackenbeton
- Kellerdecke: Stahlbetondecke
Treppen:
- Kellertreppe: Steintreppe
- Geschosstreppe: Holztreppe mit Zwischenpodest, Holzstabgeländer
Fußböden:
- Wohnräume: Parkett, Laminat, Teppich
- Bad: Fliesen
- Innenflächen: Raufasertapete
- Deckenflächen: Raufasertapete
Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster aus den 80er
Deckenhöhe: ca. 2.50m
Innentüren: Holztüren
Elektroinstallation: einfache Ausstattung
Heizung: Gas-Etagenheizungen
Dach:
- Dachkonstruktion: Holz
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Tonziegeldach


Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Lage:

Der Heidelberger Stadtteil Pfaffengrund ist ein lebendiger Stadtteil im Grünen, der sich durch eine gewachsene, stabile Sozialstruktur und ein reges Vereinsleben auszeichnet. Um 1920 entstanden in der Pfaffengrundstraße die ersten Wohnhäuser, und von dort aus wuchs der Pfaffengrund bis an die heutige A 5, die auch die Grenze zu Eppelheim darstellt.
Der Pfaffengrund umfasst eine Gesamtfläche von ca. 360 Hektar, wovon ca. 60 Prozent bebaut sind; Privatgärten und Landwirtschaft dominieren die restliche Fläche. Der hohe Grünflächenanteil tragen zu einer hohen Wohnqualität des Stadtteils bei. Heute wohnen ca. 8.000 Menschen in Pfaffengrund.
Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger, etc. sind vorhanden und fußläufig zu erreichen. Große Supermärkte wie z.B. Kaufland sind ca. 500m entfernt.
In Pfaffengrund gibt es 2 Grundschulen und 4 Kindergärten/Kindertagesstätten.
Die Straßenbahn bringt Sie stressfrei in die Stadt. Autofahrer sind in kürzester Zeit auf der Autobahn.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 , 2017, 2018 und 2019 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. 


Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

 
Krebs Immobilien für Sie vor Ort >

Cookies erleichtern die Bereitstellung unserer Dienste. Mit der Nutzung unserer Website/Dienste erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Cookie verwenden. Dabei ist uns der Schutz Ihrer Daten sehr wichtig. Unsere Datenschutzbestimmungen OK

Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Samstag den 21.09.2019 um 10:27:09 Uhr aktualisiert