Leimen: Großzügige Gartengeschosswohnung in zentraler Lage

Leimen: Großzügige Gartengeschosswohnung in zentraler Lage

69181 Leimen
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Objektnummer

6032

Objektart

Wohnung zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

97,00 qm

Baujahr

1994

Wohngeld

400,00 EUR

Zimmer

3,00

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

29-10-2018

Energiewert

142,00 kWh / (m2 * a)

Energie mit Warmwasser

ja

Provision

Provisionspflichtig, 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

 
 

Objektbeschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen in zentraler Wohnlage Leimens (St. Ilgener Str. 32) eine Gartengeschosswohnung anbieten zu können, wie sie nur selten auf den Markt kommt.

Die Wohnung befindet sich von der Straße abgewandt in einem 1994 erbauten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 97qm Wohnfläche, welche sich auf 3 Zimmer verteilt. Somit ist die Wohnung ideal für Paare oder eine Kleinfamilie geeignet.
Zu den Highlights dieser Wohnung gehören sicherlich der große Wohn- /Essbereich und die Terrasse samt angrenzenden großzügigen Garten. Für Gartenliebhaber wird das Angebot hier zur Rarität.

Sie parken Ihr Auto auf dem zur Wohnung dazugehörenden Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage und gelangen trockenen Fußes direkt ins Haus. Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in einem großzügigen Flur, von dem aus Sie alle zur Gartenseite ausgerichteten Wohnräume ohne Durchgangssituation betreten können.
Gleich links gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit angrenzenden, offenen Küchenbereich. Dieser Bereich stellt mit seinen imposanten ca. 45qm(!) den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt dazu ein, hier mit Freunden und Familie viel Zeit zu verbringen.

Sie sind kein Freund von offenen Wohnküchen Dann können Sie mit einfachen Mitteln eine Wand zwischen Wohnzimmer und Küchenbereich ziehen, ohne, dass einer der beiden Bereiche zu klein erscheint.
Die vorhandene Einbauküche ist im Übrigen bereits im Kaufpreis inkludiert.

Rechts vom Wohnzimmer kommen Sie über einen Flur mit weißen Einbauschränken und integrierter Garderobe (ebenfalls im Kaufpreis enthalten) zu zwei weiteren hellen und freundlichen Zimmern mit 14 und 13qm.
Mit einer Größe von ca. 14qm ist in Zimmer 1 genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank vorhanden.
Das direkt danebenliegende Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Bidet, ein Waschbecken und einen Handtuchheizkörper.

Zimmer 2 eignet sich mit seiner Größe von ca. 13qm ebenfalls als Schlafzimmer oder als großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer. In beiden Schlafräumen wurde ein nagelneuer, "fußwarmer Vinylboden" verlegt. Dem zweiten Zimmer direkt angrenzend befindet sich ein zusätzliches Bad mit Duschkabine, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Ein weiteres Highlight, wenn nicht sogar DAS Highlight, ist der ausschließlich zur Wohnung gehörende Gartenabschnitt (Ausrichtung Nord-Westen). Zusammen mit der Terrasse hat er eine schiere Größe von knapp 160qm.
Für Menschen mit einem grünen Daumen sind hier keine Grenzen gesetzt oder Sie genießen es, mit Ihren Kindern oder Enkelkindern dort Fußball oder Federball zu spielen oder was man sonst noch im eigenen Garten unternehmen kann.
Ein Keller und ein ebenfalls vorhandener Waschraum runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen 400,-. Kaufpreis auf Anfrage.

Wir konnten Ihr Interesse an der Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

 

Ausstattung:

- Garten
- Terrasse
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Einbauschränke incl. Garderobe
- Neuer Laminatboden in Kinder- und Schlafzimmer
- Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Esszimmer und Flur
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Wir müssen ferner darauf hinweisen, dass der uns vorliegende Energieausweis am 29.10.18 abgelaufen ist. Die Hausverwaltung ist beauftragt, einen neuen Energieausweis erstellen zu lassen. Die Erstellung des neuen Energieausweises verzögert sich jedoch, da derzeit ein Teil der Gewerbefläche zu Wohnfläche umfunktioniert wird, was bei dem neuen Ausweis mit berücksichtigt werden muss.

 

Lage:

Nur wenige Kilometer von Heidelberg und Mannheim entfernt liegt Leimen im Herzen der Kurpfalz. Das vielfältige kulturelle Leben spiegelt die gesellige kurpfälzische Lebensart wieder. Mit seinen zahlreichen Sportanlagen, Schwimmbad und ausgedehnten Waldgebieten am Rande der Rheinebene bietet Leimen einen hohen Freizeitwert.

Einkaufsmöglichkeiten sind gut zu Fuß erreichbar. Das Einkaufszentrum "FamilaCenter" ist nur ca. 5 min mit dem Auto entfernt. Leimen verfügt des Weiteren über alle wichtigen Einrichtungen, wie Ärzte und Kindergärten.

Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten über die B3 nach Heidelberg oder zur nächsten Autobahn.
In Leimen gibt es eine Realschule (Otto-Graf-Realschule), eine Grundschule in Leimen Mitte (Turmschule), eine Werkrealschule mit Grundschule in St. Ilgen (Geschwister-Scholl-Schule) sowie die Grundschule Schlossbergschule im Stadtteil Gauangelloch.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 und 2017 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 


Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien 2 x für Sie in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 24.09.2019 um 09:36:54 Uhr aktualisiert