Modernes Einfamilienhaus auf großem Grundstück in ruhiger Lage von Lobenfeld +Virtuelle 3D-Tour+

Über die Immobilie

Baujahr
1975

Wohnfläche
210 m2

Grundstück
657 m2

Zimmer
8,00

Befeuerung
Zentralheizung

Objektdaten

Objektnummer

5968

Objektart

Haus zum Kauf

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

210,00 qm

Baujahr

1975

Zimmer

8,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

- gültig bis

08-2028

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

Grundstücksfläche

657

Objektbeschreibung:

Herzlich willkommen in der Blumenstraße in Lobenfeld, einer ruhigen Straße in einem gewachsenen Wohngebiet, die Gemütlichkeit und Behaglichkeit ausstrahlt. Hier fühlt man sich zuhause und kann das Leben in vollsten Zügen genießen.

Viel Platz, Helligkeit und eine positive Stimmung finden Sie in Ihrem neuen Zuhause. Das gemütliche und zugleich moderne Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von 210mē (zzgl. 69mē Nutzfläche), welche sich auf 8,5 Zimmer verteilt. Dazu gibt es auf dem insgesamt 657mē großen Grundstück viel Platz zur individuellen Gestaltung. 2007 wurde das Haus fast komplett kernsaniert (Ursprungsbaujahr 1975). Auf die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen gehen wir im Exposé unter dem Abschnitt Ausstattung näher ein.

Schauen wir uns nachfolgend das Haus doch etwas näher an:Nach Betreten erreichen Sie über die Diele linksgehend bereits das erste Highlight: Ein komplettes Zimmer, welches zur Ankleide umfunktioniert wurde. Hier bekommen Sie gefühlt die Schuh -und Jackensammlung eines gesamten Lebens unter; für die ein oder andere Frau (und natürlich auch den ein oder anderen Mann) sicherlich ein wahres Paradies.

Über die Diele erreichen Sie in den Flur und wenn Sie diesen rechts entlanglaufen, gelangen Sie den Mittelpunkt des Hauses: Auf der rechten Seite befindet sich der großzügige Essbereich und die angrenzende und offen gehaltene Küche. Tageslicht, moderne Einbauten und eine gelungene Aufteilung können nur dazu führen, dass jedes von Ihnen zubereitete Gericht einem Besuch im Sternerestaurant gleicht oder diesem zu mindestens sehr nahe kommt. Links von Küche und Essbereich betreten Sie das knapp 30mē große Wohnzimmer. Der hochwertige Echtholzboden (der sich im gesamten Erdgeschoss befindet) vermittelt ein tolles Wohngefühl/-flair und der Kamin lädt zum Wohlfühlen ein. Egal wie stressig der Tag auch gewesen sein mag, hier kommen Sie zur Ruhe und tanken neue Kraft.

Den Flur nach dem Dielenbereich links weitergehend, erreichen Sie einen aktuell als Arbeitszimmer genutzten Raum. Das Zimmer ist ca. 20mē groß und eignet sich auch optimal als Schlafzimmer, da Sie von hier aus direkten Zugang zu dem sich im Erdgeschoss befindlichen modernen Tageslichtbad haben, welches mit einem WC, Doppelwaschbecken, einen Handtuchheizkörper und einer großen, bodenebenen Dusche ausgestattet ist. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss erreichen Sie über den zentralen Flur alle sich auf dieser Ebene befindenden vier Zimmer. Alle praktisch und nahezu quadratisch geschnitten mit einer DIN-Größe von ca. 8mē bis 11mē. Tatsächlich wirken und sind diese Zimmer größer, da nach der DIN-Flächenberechnung die Flächen unter den Dachschrägen nur teilweise eingerechnet sind. Sie sehen, auch eine größere Familie ist hier vorzüglich untergebracht.
Von zwei dieser vier Zimmer haben Sie direkten Zugang auf den Balkon. Dieser ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit über 10mē ausreichend viel Platz, um auf diesen auch Tisch und Stühle unterbringen zu können. Auch im Obergeschoss steht Ihnen ein modernes, helles Bad zur Verfügung. In diesem ist eine Badewanne eingebaut und hier gibt es auch die Möglichkeit, Waschmaschine und Trockner unterzubringen.

Im Untergeschoss befinden sich drei weitere, vollwertig nutzbare Zimmer, von diesen Zimmer Nr. 1 auf Grund zu geringer Belichtung nicht zur Wohnfläche, sondern nur zur Nutzfläche dazugezählt worden ist. Die Räume eignen sich optimal als Gäste- oder Arbeitszimmer und bei einem Sommer wie diesen, ist man aber auch froh, sich hier sein eigenes Schlafzimmer einrichten zu können.Im Untergeschoss ist ein weiteres Duschbad samt WC vorhanden. Sie stellen fest: Jede Etage hat ihr eigenes Bad. Stauraum gibt es in den beiden Kellerräumen zu genüge und natürlich befindet sich im Untergeschoss auch noch der Heizungsraum.

Gerne möchten wir Ihnen nun noch den sehr groß ausfallenden Terrassen- und Gartenbereich näher vorstellen, welcher sich um drei Seiten des Hauses ausdehnt. Grillen, auf der Sonnenliege entspannen, Freiraum für die Kinder, den eigenen grünen Daumen entdecken, jede Menge Obst und Gemüse anbauen: auch hier kommt jedes Familienmitglied auf seine Kosten. Ein kleiner Teich ist ebenfalls vorhanden und trägt dazu bei, dass im eigenen Garten Urlaubsgefühle aufkommen.

Ihre Autos parken Sie komfortabel in der eignen Doppelgarage, welche über ein elektrisches Tor verfügt und dieses sich per Fernbedienung öffnen lässt.

Die aktuellen Eigentümer werden zum 01.09 ausziehen. Sie können nach Kaufpreiszahlung also direkt selbst in das Haus einziehen.

Kaufpreis auf Anfrage.

Hinweis: Derzeit befindet sich das Haus auf einem Erbpachtgrundstück. Erbpachtgeber ist die Katholische Kirchenschaffnei in Heidelberg, die uns ein schriftliches Angebot zum Erwerb des Grundstückes vorgelegt hat.

Besuchen Sie bitte zuerst unsere virtuelle 360°-3D-Immobilientour. Bei Gefallen freuen wir uns über Ihre vollständige Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir werden uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen, um einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.

Galerie

Lage

74931 Lobbach-Lobenfeld
Die vollständige Adresse der Immobilie
erhalten Sie vom Anbieter.

Lobbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg und gehört zum Rhein-Neckar-Kreis. Die Gemeinde entstand zum 31. Dezember 1974 durch den Zusammenschluss der vormals selbständigen Orte Lobenfeld und Waldwimmersbach. Der kleinere Ortsteil Lobenfeld ging aus dem im hohen Mittelalter gegründeten Kloster Lobenfeld hervor.
Lobenfeld befindet sich etwa 23 km von Heidelberg, 20 km von Mosbach, 26 km von Walldorf und 19 km von Sinsheim entfernt.

Ausstattung:

Das Haus wurde 2007 fast komplett kernsaniert. Folgende Sanierungsarbeiten wurden durchgeführt:

Außen:
Die Außenmauern wurden bis auf die Fundamentplatte ausgebaggert und anschließend fachmännisch isoliert (Bitumenfolie, Isolierung mit blauen Styrodurplatten, neue Drainage samt Drainage-Noppenfolie).Das oberirdische Mauerwerk wurde mit Styropor isoliert und neu verputzt.Es wurden neue Dachrinnen mit Fallrohren installiert, welche in einen unterirdischen Wassertank geleitet wurde, dieser sich unter dem Fahrradschuppen befindet.Im Terrassenbereich wurde die Hausisolierung mit Alu-Blechen abgesichert.

Innen:
Das Obergeschoss wurde in Ständerbauweise neu ausgebaut. Im Zuge dessen wurden 2 neue Dachflächenfenstern eingebaut und die Dachflächen isoliert. Die Holztreppe wurde damals ebenso erneuert wie auch alle sich im Haus befindlichen Türen. Ferner wurden sämtliche Wände neu verputzt.

Heizung/Sanitär:
Im gesamten Haus wurde eine Fußbodenheizung eingebaut (Kunststoffrohre). Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert. Alle sich im Haus befindlichen Bäder sind ebenfalls gemacht worden. Der neu eingebaute Pelletofen ist in Verbindung der Solaranlage für 70% der Wassererwärmung verantwortlich. Die vorhandene Luft-Wasser-Wärmepumpe ist defekt und muss repariert/ausgetauscht werden.

Elektrik:
Die gesamte Elektrik wurde neu verlegt mit separater Absicherung des Obergeschosses.Die Beleuchtung in den Fluren kann wird durch Bewegungsmelder gesteuert.
 
Nachstehend finden Sie weitere Ausstattungsmerkmale des Hauses:

Bausubstanz
Bauweise: Massivbau
Energiekennwert: 56,9kWh
Treppenbeläge: Holz

Dach
Form: Satteldach, gedämmt

Installation und Anschlüsse
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Art der Heizkörper: Fußbodenheizung
Elektroinstallation: komplett neu in 2011/12
Kabel- oder Satanschluss: Sat
 
Ausstattung
Anzahl Terrassen: 1
Anzahl Balkone: 1
Besondere Bauteile: Pelletkamin (Schnecke ist verstopft, muss gereinigt werden)
Fenster: 2 fachisolierverglaste Kunststofffenster aus 2000, 2 Dachfenster aus 2007
Rollläden / Jalousien: manuelle Rollläden
Einbauküche: vorhanden und im Kaufpreis inkludiert
Sanitäre Einrichtungen: 3 Bäder + 1 Gäste-WC
Fußbodenbeläge: Parkett im Erdgeschoss, Fließen im Untergeschoss, Korkboden im Obergeschoss
Innentüren: hochwertige Holztüren
Innenwandbeläge: Putz Deckenhöhe: UG 2,34m, EG 2,37m, OG 2,30m
Wandstärke: Kellergeschoss 30cm, Erdgeschoss 24cm, Obergeschoss 24cm
 
Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016, 2017 und 2018 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". 


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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 24.09.2019 um 09:36:52 Uhr aktualisiert