Neckargemünd: Großzügige Zweizimmer-Wohnung mit Loggia in traumhafter Aussichtslage

Neckargemünd: Großzügige Zweizimmer-Wohnung mit Loggia in traumhafter Aussichtslage

69151 Neckargemünd
Die vollständige Adresse der Immobilie
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Objektnummer

6112

Objektart

Wohnung zum Kauf

Etage

3

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

66,00 qm

Baujahr

1984

Wohngeld

238,00 EUR

Zimmer

2,00

Einbauküche

ja

Stellplatztyp

Garage

Stellplatzanzahl

1

Aufzug

ja

Keller

ja

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerung / Energieträger

Gas

- gültig bis

05-07-2028

Energiewert

152,00 kWh / (m2 * a)

Provision

Provisionspflichtig, 4,76 % vom Kaufpreis (inkl. 19% MwSt.)

 
 

Objektbeschreibung:

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung, die Sie ohne große Renovierungsarbeiten sofort beziehen können Oder suchen Sie nach einer geeigneten Altersvorsoge und lohnenswerten Kapitalanlage Dann freuen wir uns, Ihnen hiermit diese äußerst gepflegte Wohnung in schöner Aussichtslage von Neckargemünd anbieten zu können.

Die großzügig geschnittene und helle Zweizimmerwohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Kurt-Lindemann-Straße 8), welche im Jahre 1984 erbaut wurde.

Die Wohnung verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich, ein Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Diele sowie eine große Loggia und erstreckt sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 65qm.

In die Räumlichkeiten gelangen Sie bequem und trockenen Fußes über die hauseigene Tiefgarage oder über die Hauseingangstür. Von hier aus haben Sie die Möglichkeiten das 3. Obergeschoss barrierefrei mit dem Fahrstuhl, wie auch über das gepflegte Treppenhaus zu erreichen.

Durch die Wohnungstür betreten Sie zunächst die großzügige Diele, welche Sie in die weiteren Zimmer führt.

Auf der rechten Seite befindet sich eine praktische Abstellkammer mit ausreichend Stauraum für nicht alltäglich benötigte Dinge.

Dahinter angrenzend und ebenfalls über die Diele erreichbar, erwartet Sie das innenliegende und hell geflieste Badezimmer. Dieses ist mit einer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet, ferner ist hier der Anschluss für Ihre Waschmaschine vorzufinden. Das Bad wurde vor 12 Jahren komplett saniert.

Am Ende der Diele betreten Sie das ca. 12qm große und helle Schlafzimmer. Das Schlafzimmer bietet Ihnen ausreichend Stellflächen für ein Bett, Kleiderschrank und Kommode.

Von der Wohnungstüre aus links gehend, gelangen Sie über eine Glastür in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche sowie der Loggia. Dieser Bereich stellt mit seinen ca. 26qm den Mittelpunkt der Wohnung dar und lädt dazu ein, hier mit Freunden und Familie schöne Stunden zu verbringen.

Dem Wohnzimmer schließt sich die Tageslichtküche an. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet (im Kaufpreis bereits inkludiert), welche über Herd, Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank verfügt. Ferner haben Sie hier ausreichend Platz zur freien Entfaltung Ihrer kulinarischen Künste.

Des Weiteren betreten Sie vom Wohnzimmer die großzügige Loggia. Von hier aus genießen Sie einen tollen Weitblick in ruhiger Atmosphäre und haben genügend Platz zum Verweilen und Entspannen.

Grundsätzlich befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand und wurde von den Eigentümern über die vergangenen Jahre dauerhaft renoviert. Ferner wurde die Wohnanlage kürzlich mit einer neuen Heizungsanlage ausgestattet.

Ein der Wohnung zugehöriger Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für entspanntes Parken in unmittelbarer Nähe. Ein separater Keller, sowie die vorhandenen Waschmaschinen, Trocken- und Fahrradräume runden das Angebot von seiner praktischen Seite ab.

Das monatliche Hausgeld beträgt inkl. Rücklagen 238,-.

Wir konnten Ihr Interesse an der Wohnung wecken und Sie möchten gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren
Dann schicken Sie uns bitte eine Anfrage samt vollständiger Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Unvollständige Anfragen können leider nicht bearbeitet werden.

 

Ausstattung:

- 2 Zimmer
- Loggia
- 2-fach verglaste Holzfenster
- Parkettboden
- Keller
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Waschraum- & Trockenraum
- Fahrradraum
- Personenaufzug
- Einbauküche
- Deckenhöhe: 2,44m

Bitte berücksichtigen Sie, dass wir bei den Fotoaufnahmen einen Weitwinkel verwendet haben, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räumlichkeiten darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Wir dürfen Sie deshalb auf die Flächenangaben in der Wohnflächenberechnung hinweisen.

 

Lage:

Die Stadt Neckargemünd liegt im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, ca. 10 km östlich von Heidelberg. Sie wohnen umgeben von den Ausläufern des Odenwaldes und profitieren nicht nur von viel Natur, sondern auch von einer guten Infrastruktur und der Nähe zu größere Städten.

Neckargemünd erfreut sich daran, dass ein großer Teil der Stadt umgeben von Wäldern und begrünt ist. Demzufolge lädt die nähere Umgebung zu vielseitigen Aktivitäten in der freien Natur ein. In der Gemeinde gibt es mehrere Sportvereine, das nur ca. 10 Minuten mit dem Rad entfernte Freibad, ein Hochseilgarten mit Kanuverleih sowie eine Minigolfanlage.

Fußläufig entfernt befindet sich der nächste Supermarkt, Dienstleister, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls im Stadtgebiet, sodass eine gute Nahversorgung gewährleistet ist. Ein Kindergarten und 2 Schulen für Sonderpädagogik liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft, während sich eine Kindertagesstätte nur ca. 700 m entfernt befindet. In der Stadt gibt es außerdem eine Realschule, ein Gymnasium und eine Grundschule.

An den öffentlichen Personennahverkehr sind Sie über eine Bushaltestelle angebunden, die sich ebenfalls fußläufig entfernt befindet. Anschluss an die Heidelberger S-Bahn bietet die Station Neckargemünd Altstadt, die Sie nach etwa 5 Minuten mit dem Rad erreichen. Hier verkehren die Linien S1 bis S4 und bringen Sie in etwa 10 Minuten bis in die Heidelberger Altstadt. Über den Neckargemünder Bahnhof haben Sie zudem Anschluss an den regionalen Zugverkehr.

 

Sonstige Angaben:

Beabsichtigen Sie Ihre Immobilie zu verkaufen, dann beraten wir Sie gerne zu den für Sie als Verkäufer wichtigen Themen. Unter anderem nennen wir Ihnen in der Erstanalyse den richtigen Preis für Ihre Immobilie und nennen Ihnen die entscheidenden Schritte und Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Seit über 25 Jahren bringen wir zufriedene Verkäufer und Käufer bzw. Vermieter und Mieter zusammen. Das schafft man nur mit Fleiß, Kompetenz und Zuverlässigkeit. Die Qualität unserer Arbeit wurde bereits mehrfach ausgezeichnet. So sind wir z. B. vom FOCUS Verlag sowohl 2013, 2014, 2015, 2016 , 2017, 2018 und 2019 zu den besten Maklern Deutschlands und der Region Heidelberg gewählt worden. Wir sind als eine der wenigen Makler in der Region zertifiziert nach DIN EN 15733. 

Wir geben unser Bestes für Sie und Ihre Immobilie getreu unserem Motto "Besser verkaufen. Besser vermieten.". Krebs Immobilien für Sie zentral in Heidelberg. Ihr Immobilienmakler für Heidelberg und Umgebung. Noch ein Tipp: Unsere neuesten Angebote veröffentlichen wir auch auf Facebook: http://www.facebook.com/Krebs.Immobilien.Ihr.Immobilienexperte Wenn Sie dort auf "gefällt mir" klicken, erhalten Sie automatisch alle Angebote, die wir in Facebook einstellen. 

Bitte beachten Sie unsere ALLGEMEINEN GESCHÄFTSBEDINGUNGEN. Sie finden diese unter http://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/agb.html.

 
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Immobilien Krebs Heidelberg wurde zuletzt am Dienstag den 17.09.2019 um 16:38:11 Uhr aktualisiert